Vrijstaande klassieke woonboerderij Speciaal

Historische Friese Stjelpboerderij, traditioneel gebouwd met authentiek bintwerk. Binnen zijn originele betimmeringen, paneeldeuren en tegelwerk bewaard gebleven. Zowel voor als achter grote tuin en zijtuin met fruitbomen.

Molkwerum - Hellingstrjitte 25

Vraagprijs: € 485.000,00
Condities: Kosten Koper

---

Algemene informatie:

Wie oog heeft voor geschiedenis wordt op slag verliefd op deze historische woonboerderij gelegen tussen Hindeloopen en Stavoren. Dit royale pand ligt vlakbij het IJsselmeer met alle denkbare watersportmogelijkheden en diverse strandjes op loopafstand.
De Zuidwesthoek van Friesland nodigt uit tot lange wandelingen en fietstochten. Molkwerum ligt op anderhalf uur rijden van Amsterdam of Utrecht. Het onderwijs- en culturele aanbod in de directe omgeving is divers.

De Friese stjelpboerderij dateert uit 1871 en is oorspronkelijk gebouwd als timmerwerkplaats.
De woning ligt ongeveer 30m vanaf de weg en heeft zowel voor als achter een grote tuin en aan de zijkant van het huis staan oude fruitbomen. Op het royale perceel van ruim 1900 m2 staat een onder architectuur gebouwde vrijstaande atelier/praktijkruimte.

De woning is traditioneel gebouwd met authentiek bintwerk, steens muren en een pannengedekt dak.
De ramen aan de voorzijde hebben nog fraaie glas-in-lood bovenlichten.
Binnen zijn originele betimmeringen, paneeldeuren en tegelwerk bewaard gebleven alsook de oude timmerwerkbanken uit 1871.
De oorspronkelijke werkplaats is tot een sfeervolle en ruime (82m2 ) woonkamer verbouwd en biedt uitzicht op de zongerichte en private achtertuin. Opvallend is de grote schouw met houtkachel en fraaie boekenkasten. De hoge ruimte biedt een prachtige akoestiek om muziek te maken of te luisteren.
De woonkamer kenmerkt zich verder door een grote vide, afgedekt met een plafond.
Op de verdieping zijn een aantal slaapkamers zich typerend door de houten wanden, geschilderd in mooie ambachtelijke kleuren.
Sanitair en keukeninrichting passen uitstekend bij het bijzondere karakter van deze woning.

Indeling:
Begane grond: entree/hal met meterkast (8 groepen en hoog/laagtariefmeter); twee woonkamers met balkenplafond en bedstedenwand; badkamer; keuken; woonkamer met tuindeuren en schouw; berging.
Eerste verdieping: overloop; twee slaapkamers, waarvan één met bedstee.

Buiten: atelier

Inrichting:
Keukeninrichting: keukenblok in wandopstelling met tegenoverstaand kastenblok en met inbouw gaskookplaat en afzuigkap.
Sanitair: voorzien van houten lambrisering en douchecel, toilet en wastafel.
Isolaties: deels dubbele beglazing en dakisolatie.
Verwarming: centraal verwarmd door middel van een HR combiketel.

Bezichtiging uitsluitend via Ares Makelaardij - Sneek

Aanvaarding: in overleg.

Inlichtingen:
Ares Makelaardij
Lemmerweg 22
8607 BZ Sneek
Telefoon 0515 – 569 363
www.aresmakelaardij.nl
E-mail: info@aresmakelaardij.nl

Specificaties:

Soort woning	:	woonboerderij
Bouwjaar	:	circa 1871
Ligging	:	in bebouwde kom, rustige ligging, zongerichte achtertuin, vlakbij IJsselmeer
Gebruiksoppervlakte	:	circa 182 m2
Inhoud woonhuis	:	circa 775 m3
Opp. perceel	:	circa 1901 m2
Bijgebouwen	:	atelier
Opp. bijgebouwen	:	circa 60 m2
Totaal aantal kamers	:	5
Woonkamer opp	:	circa 82 m2
Aantal slaapkamers	:	2
Keuken	:	dichte keuken
Keuken opp	:	circa 12 m2
Keukeninrichting	:	keukenblok in wandopstelling met tegenover kastenblok en met inbouw gaskookplaat en afzuigkap
Bijkeuken	:	aanwezig, met witgoedaansluiting
Bouwwijze	:	Traditioneel gebouwd met gemetselde steens muren, deels betonvloer, deels houten vloer, houten kozijnen, stenen binnenmuren begane grond, houten wanden verdieping, beschoten kap en met dakpannen gedekt. Het atelier is in spouw gemetseld, heeft een betonvloer, lessenaarsdak en is met dakpannen gedekt.
Sanitair	:	voorzien van houten lambrisering en douchecel, toilet en wastafel
Verwarming	:	centraal verwarmd door middel van een HR combiketel
Bouwjaar CV	:	circa 2001
Isolatie	:	deels dubbele beglazing, dakisolatie
Telefoonaansluiting	:	ja
ADSL	:	ja
C.A.I. aansluiting	:	ja
Onderhoud buiten	:	goed
Onderhoud binnen	:	goed
Aanvaarding	:	in overleg

link 360

Gelegen in bebouwde kom, rustige ligging, zongerichte achtertuin, vlakbij IJsselmeer